Op 1 januari 2024 is de Wkb (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen) in werking getreden. Door deze wet wordt het voor gevolgklasse 1 bouwwerken verplicht dat een onafhankelijke kwaliteitsborger verifieert dat het bouwplan en het gerealiseerde bouwwerk voldoen aan de bouwtechnische voorschriften (Bouwbesluit / BbL).
Uit resultaten van proefprojecten blijkt dat bouwen onder deze nieuwe kwaliteitsborgingseisen leidt tot hogere bouwkosten en een langere doorlooptijd. Deze toename komt deels doordat bedrijven en gemeenten nog moeten leren hoe te werken onder kwaliteitsborging, maar een significant deel van de toename wordt veroorzaakt door extra handelingen en controles.
De Wkb bevat mogelijkheden en ruimte om de kwaliteitsborging zo efficiënt mogelijk in te richten. Zo hoeven gecertificeerde materialen, producten of bouwmethoden (processen) niet opnieuw door een kwaliteitsborger gecontroleerd te worden. De kwaliteitsborger dient enkel te verifiëren of het certificaat geldig en toepasbaar is voor het betreffende bouwwerk. Dit bespaart tijd en kosten.
BouwQ heeft in samenwerking met certificeringsinstanties KIWA en SKH certificatieregelingen ontwikkeld voor seriematig geproduceerde woningconcepten (ook wel industriële, prefab of modulaire woningbouw genoemd); de beoordelingsrichtlijnen (BRL) 2840 en 7703.
Met deze beide certificatieregelingen kan formeel en onafhankelijk vastgesteld worden dat het bouwbedrijf zijn productie- en assemblageprocessen dusdanig en aantoonbaar beheerst dat dit niet voor elke woning van dat type opnieuw door een kwaliteitsborger gecontroleerd hoeft te worden. We spreken hier dan over typegoedkeuring van het betreffende woningconcept. Na het succesvolle certificatieproces ontvangt de woningproducent de Erkende Kwaliteitsverklaring (EKV); het bewijs van consistente kwaliteit in ontwerp, productie en assemblage.
De eerste producent van fabrieksklare woningen in Nederland die voor zowel het ontwerp, het productieproces als de assemblage volledig is gecertificeerd, is bouwonderneming Van Wijnen met haar Fijn Wonen product. In de volgende video wordt door Kiwa, BouwQ en Van Wijnen alles uitgelegd over de industriële woningproductie, het certificatieproces en de voordelen daarvan.
Reductie in tijdrovende vergunnings- en controle-procedures: de doorlooptijd van de vergunnings-verlening kan in het gunstigste geval worden terug-gebracht van 6 weken naar slechts 4 dagen.
Oplossing capaciteitsproblemen bij gemeentes: voor de gemeentelijke vergunningsprocedures van woningen met typegoedkeuring is de helft minder ambtenarencapaciteit nodig.
Versnelling woningbouw: met als doel de woningbouw te versnellen is tijdens de landelijke Woontop in december 2024 aangekondigd dat vanaf begin 2025 door verschillende gemeenten z.g. Fast Lanes worden ingericht. Hiermee krijgen woning-concepten met typegoedkeuring versneld een vergunning.
De certificatie bestaat uit twee delen:
Deel 1 - Ontwerp
Standaard onderdelen van het ontwerp worden beoordeeld op het voldoen aan de bouwtechnische voorschriften (bouwbesluit / BbL). Voor onderdelen die per project kunnen variëren wordt het ontwerpproces beoordeeld op mate van standaardisatie (o.a. werkwijze, rekensoftware), procedurele vastlegging, competentieborging en interne kwaliteitsborging.
Deel 1- Ontwerp
Standaard onderdelen van het ontwerp worden beoordeeld op het voldoen aan de bouwtechnische voorschriften (bouwbesluit / BbL). Voor onderdelen die per project kunnen variëren wordt het ontwerpproces beoordeeld op mate van standaardisatie (o.a. werkwijze, rekensoftware), procedurele vastlegging, competentieborging en interne kwaliteitsborging.
Deel 2 - Assemblage
Het assemblageproces wordt beoordeeld om te bepalen of de certificaataanvrager:
In BRL 2840 wordt ervan uitgegaan dat de geprefabriceerde onderdelen gecertificeerd zijn volgens bestaande certificatieregelingen.
Deel 2 - Assemblage
Het assemblageproces wordt beoordeeld om te bepalen of de certificaataanvrager:
In BRL 2840 wordt ervan uitgegaan dat de geprefabriceerde onderdelen gecertificeerd zijn volgens bestaande certificatieregelingen.
BRL 2840 en BRL 7703 zijn verkrijgbaar via de website van Kiwa
Met een certificeringsscan kunnen we op een efficiënte manier bepalen of uw woningconcept geschikt is voor typegoedkeuring en welke aanpassingen daarvoor eventueel nodig zijn. Op basis daarvan kunnen we een kosten-batenanalyse maken waarin we aangeven welke voordelen met certificering behaald kunnen worden onder de Wkb.
Medio 2023 heeft de provincie Gelderland opdracht gegeven aan BouwQ en TNO om onderzoek te doen naar de voor- en nadelen van typegoedkeuring van industriële woningconcepten. Eind 2024 werd het eindrapport van dit onderzoek aangeboden aan de gedeputeerde voor de Provincie Gelderland. De complete eindrapportage van dit onderzoek alsmede de factsheet en het persbericht naar aanleiding van dit onderzoek vindt u hier: